云南省建設(shè)廳文件
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云建建〔2006〕287號
云南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)云南省住宅工程質(zhì)量
分戶驗收管理規(guī)定的通知
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各州市建設(shè)局：
為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)將《云南省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
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附件：《云南省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》
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云南省建設(shè)廳?????????????????????????????????? ??????????????????????二○○六年五月八日
附件：
云南省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定
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第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工住宅工程的結(jié)構(gòu)安全和使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合我省實際，制定本規(guī)定。
第二條 我省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求進(jìn)行工程竣工驗收前，對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量分戶驗收記錄。
第三條 住宅工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，不得驗收。
第四條 住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。
第五條 住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工（包括分包）和監(jiān)理單位有關(guān)人員對工程質(zhì)量進(jìn)行分戶驗收。
已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。
第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。
第
七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，應(yīng)以單位工
程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進(jìn)行驗收。以竣工驗收時可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主
要驗收項目，分戶驗收內(nèi)容應(yīng)以檢驗批檢查內(nèi)容為主。在施工過程中和竣工驗收時，依據(jù)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，對每套住宅涉及到的分戶
驗收項目和驗收內(nèi)容進(jìn)行驗收。
主要包括以下檢查驗收內(nèi)容：
（一）建筑結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量；
（二）門窗安裝質(zhì)量；
（三）墻面和頂棚面層質(zhì)量；
（四）地面工程質(zhì)量；
（五）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
（六）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；
（七）觀感質(zhì)量；
（八）強(qiáng)制性條文執(zhí)行情況。
第八條? 住
宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）應(yīng)依據(jù)國家工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進(jìn)行驗收。分戶驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括《混凝
土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、
《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《工程建設(shè)強(qiáng)制性條文》等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。
第九條? 分戶驗收數(shù)量和方法
單
位工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的分戶驗收檢查是依據(jù)單位工程結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報告進(jìn)行；觀感檢查項目應(yīng)通過目測觀察的方法檢查；平整、垂
直、標(biāo)高等需要實測實量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用專業(yè)檢查工具檢查，按照質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗收。每套住宅和規(guī)定的公共部位驗收完，應(yīng)及
時填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄》。分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，并加蓋建設(shè)、
施工、監(jiān)理單位分戶驗收專用章。
第十條? 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。
第十一條? 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：
（一）工程名稱、建筑面積、開（竣）工日期；
（二）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；
（三）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。
第十二條? 住宅工程質(zhì)量驗收時應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
（一）在驗收前根據(jù)工程情況確定檢查驗收部位和數(shù)量；
（二）按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對本規(guī)定要求的分戶驗收內(nèi)容進(jìn)行檢查；
（三）填寫檢查驗收記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。
第十三條 住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：
（一）保修范圍和保修期限；
（二）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點；
（三）物業(yè)公司名稱、電話；
（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；
（五）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。
第十四條 住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。
第十五條 本規(guī)定第十一條所列事項應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個月。
第十六條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄》，抽查有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗收中提出的問題進(jìn)行了整改。
第十七條 本規(guī)定自2006年6月1日起施行。
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住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄
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工程名稱
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房?? 號
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樓??? 單元?? 號
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建設(shè)單位
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監(jiān)理單位
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施工單位
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開工日期
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年?? 月?? 日
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竣工日期
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年?? 月?? 日
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序號
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驗? 收? 內(nèi)? 容
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驗 收 結(jié) 論
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1
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單位工程結(jié)構(gòu)實體與室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
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2
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門窗安裝質(zhì)量
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3
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墻面和頂棚面層質(zhì)量
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4
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地面工程質(zhì)量
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5
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給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量
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6
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室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量
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7
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觀感質(zhì)量
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8
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其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容
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綜合
驗收
結(jié)論
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驗
收
單
位
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施工單位
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監(jiān)理單位
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建設(shè)單位
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（驗收專用章）
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項目經(jīng)理：
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年? 月? 日
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（驗收專用章）
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項目總監(jiān)：
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年? 月? 日
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（驗收專用章）
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項目負(fù)責(zé)人：
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年? 月? 日
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住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄
驗收部位（房號）：???????????????????????????????? 幢???? 樓??? 單元??? 號
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序號
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驗收檢查
內(nèi)容
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質(zhì)量要求
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檢查結(jié)論
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1
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單位工程結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
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結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量（混凝土強(qiáng)度，軸線、層控制質(zhì)量，樓板厚度，鋼筋保護(hù)層厚度）及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（室內(nèi)甲醛、苯、氨、TVOC、氡濃度）符合要求
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2
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門、窗安裝質(zhì)量
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安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹，推拉扇有防脫落措施，單塊玻璃面積大于1.5m2使用安全玻璃，相關(guān)試驗檢驗符合要求
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3
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墻面和頂棚面層質(zhì)量
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抹灰各層間粘結(jié)牢固，總厚度大于35mm時應(yīng)有加強(qiáng)措施，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫，平整度、垂直度符合規(guī)范要求，陰陽角方正、順直，涂料面層均勻，無漏涂、透底、起皮、掉粉和返銹
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4
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地面工程
質(zhì)量
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面層強(qiáng)度符合要求，面層與基層粘結(jié)牢固、無空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂現(xiàn)象，平整度符合規(guī)范要求，隔離層表面堅固、潔凈、干燥、無滲漏，坡向正確、排水通暢、蓄水檢驗符合要求
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5
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給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量
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給水管和排水管凈距、固定點間距、管道及潔具安裝符合規(guī)范要求，管道安裝牢固、順直，穿墻、地應(yīng)設(shè)套管，相關(guān)試驗檢驗符合要求
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6
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電氣工程安裝質(zhì)量
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距地2.4m及以下的燈具須接地或零，開關(guān)及插座接線及照明配電箱安裝符合規(guī)范，漏電保護(hù)電流小于30mA、動作時間小于0.1s，等電位聯(lián)結(jié)及相關(guān)試驗檢驗符合要求
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7
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強(qiáng)制性條文執(zhí)行情況
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施工單位檢查結(jié)果
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總包單位專職質(zhì)量檢查員：????????????? 年?? 月?? 日
? 分包單位專職質(zhì)量檢查員：?????????? ???年?? 月?? 日?
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監(jiān)理單位驗收結(jié)論
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監(jiān)理工程師：????????????? 年?? 月?? 日
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建設(shè)單位驗收結(jié)論
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技術(shù)負(fù)責(zé)人：????????????? 年?? 月?? 日??
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